宜兴市招商银行(宜兴市招商银行上班时间)

7月19日,恒大地产集团发表声明,旗下项目公司宜兴市恒誉置业与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为,公司将依法起诉。

消息一出,立即引发了较大反响。

有担忧的:购买了恒大宜兴楼盘会不会如期交房?事实上宜兴市长信箱已有恒大翡翠华庭延期的投诉。

有暗喜的:宜兴不少销售在朋友圈疯狂转发,还有敢买恒大楼盘的么?

有惊诧的:同为广州企业,广发为了1个亿元,如此大动干戈是不是相煎太急了?

有惋惜的,民营企业不容易呐,毕竟恒大这些年慈善公益捐款超185亿……

更为直接的后果,“恒大系”个股及债权遭遇重挫,累计蒸发740亿港元,许家印个人身家缩水21亿美元。

甚至有人认为,这是继三道红线、票据风波,恒大遭遇的最严重危机,会不会成为压垮骆驼的一根稻草?

2017年6月26日,招商银行上海川北支行申请对乐视财产保全,推到了多米诺骨牌的第一张,贾老板随后出国了。

公开数据显示,恒大集团在世界500强排名第152位,旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业。目前,恒大总资产2.3万亿,年销售规模超7000亿,累计纳税超3000亿,慈善公益捐款超185亿,员工20万人,每年解决就业380多万人。董事长许家印一度跻身国内富豪榜首位。

最近,恒大的日子不好过。“三道红线”,全部踩中,净负债率一度高达159%。多次国内楼盘75折销售;商票逾期兑付事件;湖南邵阳暂停恒大项目销售许可、网签备案。援助200亿元的苏宁集团也陷入困境,张近东辞去董事长职务。

有人指出,恒大陷入困境的原因主要有这么几条:贷款太多,高管工资太高,不赚钱的副业太多。造车三年亏损130亿;恒大足球也是疯狂烧钱。

近年来,恒大、碧桂园、融创等房企,纷纷在国内各地城市“攻城略地”、疯狂拿地。截至2020年,恒大在手土地储备项目共计789个,几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市,土地储备超过2亿平方米。

以宜兴为例,恒大就有超过10个楼盘项目,恒大溪隐府、恒大翡翠华庭、恒大珺睿府、恒大花溪小镇、恒大悦龙台、恒大云湖上郡、恒大氿玺等。宜兴楼市房价的一路攀升,其中恒大也有一份“功劳”。

然而,步伐太大容易拉跨。房企高周转、高杠杆,激进扩张,极易造成流动性风险。随着国家楼市调控力度加大,没有大量银行融资支撑,恒大顿时陷入了资金困境。

事实上,恒大也采取了很多努力。首先,是狠抓销售。今年1-6月实现销售额3567.9亿元,销售回款3211.9亿元,权益销售额3387.1亿元,位列行业第一。其次,引入战略投资,充实现金流。6月30日,恒大的净负债率已降至100%以下,“三道红线”已成功实现一条红线变绿。恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,短短一年时间里,大幅下降了约3000亿元。

然而,此次宜兴恒大楼盘事件也十分蹊跷。

首先,银行和房地产企业,两者本身“一荣俱荣”。如果因为广发银行事件导致金融机构对恒大集体挤兑,那整个地产行业和金融机构之间的信任就被打破了,行业规则全要重建,这是众多金融机构和房企同行都不愿意看到的。

同时,众多楼市观望者“出手”将更加犹豫,谁还敢买“期房”?

其次,恒大方认为:一是项目实际到期还款时间未达到;二是项目提供在建工程抵押128套,并有恒大地产集团对本笔贷款进行担保,实际担保措施完全可以覆盖1亿多的贷款余额。

第三,众所周知,房地产项目金额大、周期长。合同还没有到期,一个小小的分行长就敢跳出来,为了一个多亿跟恒大闹翻?绝非正常的商业行为,让人不解。

背后真正的原因是什么?如果我们来看下面两则消息,可能会找到一些答案。

2019年12月8日,中国恒大(3333.HK)发布公告,宣布了恒大集团有史以来金额最高的派息方案,派息总额则高达187亿元,其中许家印夫妇分红160亿元。

2021年7月15日,中国恒大发布公告称,将在7月27日召开董事会会议,讨论特别分红计划。第二天,广发银行就申请查扣恒大的资产保全贷款。

两条消息联系在一起,我们不妨大胆猜想,宜兴楼盘事件绝不是因为恒大缺1个亿,而是有人在提醒恒大:要遵守行业规则,有钱先还银行,不要都拿来分红,把钱装到自己口袋里,再像乐视贾老板一样流到海外去,国内留下一地鸡毛,是行不通的。

如果我们再看当前,“三道红线”限制了房企疯狂拿地;“住房贷款占比”限制了银行对房企的大量金融支撑;学区房“一区多校”、二手房贷款难、严厉打击经营贷违规流入楼市,这些都显示了国家楼市调控的决心。加上十年期美债收益率下降到1.3%以下,后期货币政策将是收紧。我们可以预见,房企闭着眼睛“割韭菜”的时代将是一去不复返了。(宜兴观察微信公众号)

宜兴楼盘事件会成为恒大第一张“多米诺牌”么?


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