银泰城投资收益(银泰城投资收益多少)

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什么是安全边际？

每个人的都有自己的答案。

对于我来说安全边际就是风险与收获的比例。

上世纪70、80年代出生的人，虽然没有像父辈那样经历过那个刻骨铭心的年代，受过冻挨过饿，但是大部分人都经历过那个物质匮乏的年代，大部分相信都保持着勤奋、保守的品质，对风险有着天生的畏惧。

无他，只因为穷过，所以珍惜，怕失去。

同样的投资标的出现，在分析、决策、博弈时，往往会显得小心翼翼，尽量选择风险小收益方面尚可的标的，实际上大多都是这样的心理预期。

昨天几个同行在谈起几年前的一桩旧事。

应该是14年或者是15年左右，我们当地银泰城开了一期盘子，行内大家可以单价5000元拿到起码一套，而我现在住的地方开盘是1万左右，当时工作的附近盘子在6000左右，2020年银泰城价格是2万左右，我住的地方是2.5万，工作附近的盘子是1.8万左右。

这都是既往成交价不是挂牌价，所以非常有参考价值。

所以大家也在讨论为什么当时选择现在住的地方，而非投资收益率更高的银泰城或者工作附近的盘子呢？

明显收益高得多。

这是一个好问题，现在是2023年，几个项目都已经结束多年，而且价格也都趋于稳定，确实已经进入到了可以复盘的时间点。

首先，银泰城当时给点单价是对内部价，我们这些人算是行内人士，应该可以拿到，而且是可以操作做到零首付。

而且这个盘子很明显如果交付赚钱是肯定的，只是空间多少的问题，时间长短而已。

因为这个盘子是我上下班必经之地，即使不买也会关注项目进程的，这是工作习惯。

条件如此，没有动过投资的念头是不可能的，也经过调查，圈子是很小的，很多供应商在跟我们合作的同时也跟区域内其他项目合作，例如电梯供应、景观苗木供应、水泥、钢筋供应等等。

了解后发现这个项目的资金有问题，而且融资成本过高，结合房产大环境综合各种信息评估后发现风险偏高，远大于收益的诱惑。

这个东西对于我们自己操盘的人来说很直观的，没有任何遮掩，按当时的情形烂尾的概率存在，在我们的认知内，这种体量的项目一旦停摆，重启的时间遥遥无期，这就是放弃的原因，知其然所以然。

后来中央开始启动棚改，专项资金一就位，全国去库存开始，很多陷入困境的房产项目都活了，这是政策使然，谁都无法预知，投资者只能做好自己，其他交给趋势。

工作周边的盘子当时差不多情形，负责自己项目定价的时候，也调研了一些周边楼盘，大致都存在资金问题，情况很严峻，比想象中严重的多。

这些情况外人一般很少知道，即使知道一星半点具体详情是不可得的。

后来跟一些合作银行谈了以后，预判当时全国各地的情况应该基本差不多，如果棚改不启动，2015年左右，房产行业是非常困难的。

最终买在现在住的地方，也是经过深思熟虑，当时住的地方对面的项目也是自己参与过的，同样的土地价格，开发的公司是当地的大企业，有地方政府背书，烂尾的概率极低。

后来拿到总平图后，经过评估成本价也就在1万左右，属于提供现金流的项目，学区、周边配套等等这些就不用说了，肯定是都是必须调研考虑的因素，项目估值是偏低的，后期市场形势好后涨价是大概率的事情，无非是幅度的问题。

在做投资判断的时候，从今天看昨天可能有些投资的回报会有不同，但是很多投资回报的附着风险是不一样的，投资是一刻的决定，事情发展却受到很多因素的影响。

不同的经济环境、政策、规划都会影响投资标的曲线的发展，很多事情真的不可预见，我们只能做出对于当下最为正确的决定。

对于我来说即使回报再高，风险管理不匹配，我宁可选择风险匹配投资，在其他领域投资我亦是如此。

不要活得高，但是活得久，这就是我认为的安全边际。