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最近，海淀限竞房发生的的事儿挺多，刚刚开盘不久还没卖完的山屿湖、葛洲坝紫郡兰园准业主因为一些问题闹起了维权，而开发商的态度也很强硬，不满意你可以退房。

西山锦绣府一直是北京买房滴群内的热点楼盘，群内聚集了大量想要购买西山锦绣府的群友，自前段时间爆光售楼处后，就一直没有动静，但据说售楼处已经建的差不多了。

昨日，有群友透露，路过西山锦绣府地块时，发现里边有人有车，准备动工开建。并且还透露位于用友产业园（东区19A一层）的售楼处样板间已经建造好了，但是目前不接待购房者，也不让进行观看。

昨日，规划委挂出了四宗土地，其中一宗位于海淀西北旺地区，而这宗地块就是永丰地铁站一体化的商业配套用地。

今天，水滴给大家带来西山锦绣府的最新介绍。

基本信息

西山锦绣府位于海淀著名的共产房永靓家园南侧，距离地铁16号线西北旺站大约1公里，限均价58622元/平，且最高销售单价不超过61554元/平。

项目整体为纯洋房社区，楼栋层数5-12层不等，房源总量1000余套，分为5期开发，其中一期到三期以及五期都开发住宅，四期主要为文化设施和车库。

西山锦绣府也一直传言会先内购选房之后再进行对外销售，因此许多购房者一直担心会买不到或者会加价。在此水滴需要强调的是，限竞房的均价是政府限制好的，西山锦绣府的整体均价不能超过58600元/平，即使后期通过搭售车位、仓储等方式进行提价，这些也都有明确的价格指导，且需要住建委批准。

户型解析

据水滴的独家消息，西山锦绣府户型1居-4居都有，且以90㎡户型为主。每个居室设计两种户型，共计8种户型。目前户型图官方暂未公布，8种户型大概布局请戳【

紫光西北旺案名确定“西山锦绣府”，户型图这里有！

】

先来看看网上流传的90㎡三居，该户型南向面宽7.4米，主卧11.39㎡、两个北向次卧分别是7.8㎡、7.95㎡，餐厅+起居室18.05㎡。

其他户型水滴不便透漏太多，在这里简单给大家说一下。

一居：其中1种为双南向设计，卧室与客厅均南向，另一种只有卧室朝南，客厅为北向设计，且两种户型都是暗卫，双南向的户型卧室面积10.72㎡，单南向的户型卧室面积12.48㎡。

两居：两居室的两种户型也是一个单面朝南（B2），一个双面朝南（B3），其中双面朝南的两居次卧虽然也是南向，但处于夹角，采光受到影响。

四居：两种户型皆为三面宽朝南，其中南向面宽最大可达11.3米。

价格对比

项目限价58622元/平，以90㎡为例，如果不搭售其他，首套首付比例40%，则总价527万左右，首套首付211万左右。

项目周边的新房则是翠湖三杰，均价5.3万/平，但相比西山锦绣府位置略显逊色。二手房如离项目最近的百旺茉莉园，在售均价7.5万/平，地铁东侧的中海枫涟山庄在售均价8.5万/平。

整体而言，西山锦绣府与周边二手房价格呈现明显的倒挂现象，整体差价在2-3万，如此位置又是如此价格，难怪会吸引海量的购房者关注。

（周边新房二手房概况）

周边配套

距离最近的地铁16号线西北旺站约1公里左右，13号线拆分后，将与16号线在马连洼站换乘。重点要提的是，项目东南方向大概5公里就是中关村科技园，百度、网易、新浪等大型互联网公司，北侧3公里是永丰产业园，目前已有百余家企业入驻，潜在的购房群体实在是充裕。

教育资源方面，距离项目3公里左右有中关村二小（百旺校区），医疗资源有海淀妇幼新院区、北医三院北部地区医疗中心等。

今天，水滴重点要提的是两个商业配套。

壹-西北旺地铁口东侧A3地块

（地块位置）

该地块位于地铁16号线西北旺站东侧，与西北旺站可以说是零距离，据悉，该地块将建为集大型商业、办公、酒店为一体的商业中心综合体。其中商业部分设计将秉承个性、舒适、多样、规整、多元化的理念。

（鸟瞰图）

在项目业态配比方面，零售业态将占据总建筑面积的30.2%，餐饮占据26.1%。零售餐饮超出一半儿，绝对是是一站式大型商业综合体的节奏！另外，还有10.4%的儿童业态，以后家长溜娃不用愁了。

（东南侧街景）

据了解，未来地铁站与商业广场无线接驳，刷卡出站后可直接进入该商业中心娱乐休闲。对于西山锦绣府的业主绝对是美滋滋。

贰-永丰站一体化商业配套地块

（地块位置）

该地块位于地铁16号线永丰站南侧，又是一个出地铁即达的大型商业综合体。根据规划文件显示，该地块的建筑控制规模将达到近10万平方米，并且将建设6200平方米的公交枢纽，未来可实现地铁与公交的无线接驳。

（永丰站一体化设计效果图）

并且，公交枢纽的换乘大厅与同层的商业开发部分进行连通，并设置与地铁16号线永丰站地下连接的通道，意味着从地铁站刷卡出来无论是进入该商业区域还是公交枢纽站，都将实现无线接驳。

总结：伴随着北京地铁版图的进一步扩张，不少地铁站与周边建筑“孤立隔离”、“格格不入”的现状却难以忽视。形成这一现状的原因很大一部分是由于设计源头上地铁与周边建筑未能实现一体化，而16号线北段（西苑站至北安河站），在建设初期就致力于加速落实地铁站商业配套一体化，为海淀北部居民出行提供便利。

西山锦绣府为什么受到购房者热捧，与周边二手房倒挂的价格、区域需求客群大、周边发展潜力高等要素息息相关。关于项目的一手消息，买房滴交流群会随时爆料，欢迎大家进群肆聊，进群方式见文末。

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