渣打银行 南京西路(渣打银行南京中央路支行)

作为包含着江苏省目前唯一一个国家级新区的区域，江北戴着皇冠，但也承受其重。

有人看好，就有人质疑，有政府大力推动，也有市场左右彷徨。有人说江北只是政策高地，也有人说那是在等着厚积薄发。

当2018年即将挥手告别，江北交出了一整年的成绩单，我们愿意相信，到今天，江北新区终于不再是一个概念。它不完美，但它终于成长成了我们能看到的新区。

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2018年刚到的时候，江北新区就坐不住，要为自己发声了——1月8日，江北新区以自己独立的“【NO.新区】”字号，挂出了今年南京第一幅待出让的地块。这个小小的字号，似乎在宣告，江北新区将正式开始行使自己的46项省级管理权限。

事实显示，在1月份，江北新区就陆续通告公众，新区管委会将接管原浦口部分街道的政务工作，全面承担直管区内婚姻登记、房产登记、社会保险等社会事务职责。公安局江北新区分局已经成立，还有江北新区法院、检察院等……

行政归属划清楚后，就考虑如何吸引外部资源了。江北要么不动，一动必然惊人。3月，剑桥大学宣布与江北新区合作，在这里成立剑桥大学-南京科技创新中心项目。这也是剑桥大学创办800年来在中国唯一以大学冠名的科技创新中心。

剑桥算是一个惊喜，而江北新区憋的大招就是，招商来的每个客户都是惊喜——

中国平安与南京江北新区签署战略合作协议，携手推进智慧新区建设。

苏宁计划投资100亿元人民币在南京江北新区国际健康城建设互联网O2O大数据智慧健康产业城；

戴德梁行携手江北新区，签署CBD地下空间开发建设策划咨询服务合同；

金洽会上，江北新金融中心二期建设项目签约。投资方为招商蛇口工业区控股股份有限公司，预计投资金额为200个亿；

谷歌宣布入驻江北新区，在核心区建立“Google数字出海平台及出海体验中心”；

京东宣布落地江北新区，京东云创新空间南京运营中心揭牌；

浦发银行、渣打银行、全球最著名的管理咨询公司麦肯锡……一系列高端企业都将落地江北新区，同江北共成长。

3月27日，陪伴江北人民走过8年的长江隧道收费站，在轰鸣的挖土机作业下消失了，像是一个时代的吼声：江北将与主城无成本连接，真正的江北速度要加码了！

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江北新区中又数核心区最火热。这片要成为“国际金融中心”的土地上，在一点点演绎精彩。11月15日，绿地摩天高楼项目顺利通过超限审查，总高度为600米！没错，这就是江北核心区第一高楼、未来的南京乃至江苏第一高楼。

而在600米高楼旁，新金融中心一期地块也于11月29日顺利出让，意味着将有2栋300米以上超高层、3栋150米超高层、3栋100米高层和2块公共绿地在这里落成。江北核心区将呈现“众星拱月”般的摩天版图。

更让人兴奋的是，这个高大上的愿景离南京人的切实生活如此近，摩天之下的住宅开售，让南京人有了与CBD共成长的机会。6月1日，纯新盘扬子江金茂悦首开，打破核心区的“房荒”局面。一年下来三次开盘，次次日光，最低中签率仅1%。

紧接着的8月，中海、香港置业拿下核心区G06、G07地块，成交楼面价分别为17152元/㎡、成交楼面价17682元/㎡，核心区再添两员大将，未来住宅供应也有了衔接。

S8南延正式开工，11号线一期、4号线二期车站装修设计开始招标；和燕路过江通道在加紧施工，建宁西路过江通道工程正式取得用地规划，滁宁城际铁路（滁州段）一期工程初步设计通过专家审查……

南京一中江北分校的中小学部正式开学，高中部建设环境影响报告已获审批；金陵中学江北分校前期准备工作已就绪，即将开工；南工大实验小学确定落地顶山街道；南审附小成为老山板块的学区；汉开书院完成搬迁；托马斯国际学校在筹建、金地G04引入国际化高中……

（汉开书院新校）

曾经，交通和教育都是江北的短板。但在短短1年里，江北频繁传出城建与教育的利好，从口号到落地，江北人民期待已久的资源，终于一个个都来了。

江北正以更开放的姿态，拥抱着这个时代。

11月南京各区交出前三季度的成绩单，江北新区直管区实现GDP 1106.65亿元，位居全市第二位；同比去年增长了13.1%，增量高居全市第一位。我们有理由相信，这是更好的江北在走近了。

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当然，江北的2018也不是一帆风顺的。起起伏伏中，看空派与质疑者在观望。

曾经拍出地价2万多/平的高价地们，憋了许久，终于忍不住纷纷上市了。保利云禧本是可以期房销售，硬是建到了准现房的程度才舍得卖；悦风华、银城颐居悦见山、金辉白马云著等现房拔地而起，排着队开盘。

可惜，限价红线不让步，想做精装的开发商们只能改为毛坯；2.2万/平的地价，售价也只不过是2.8万/平；看似高端的叠墅项目扎堆雨山路板块，但真正买账的购房者却不多。江北地王们空有做豪宅的心，却少有摆脱刚需的运。

记得有位大叔对正在踩盘的我说，“这边还是远了，配套和环境也没跟上，快3万的价格买叠墅，我买哪里都好过江北。”让我一时无语凝噎。

就连核心区的项目开盘，也遇到了冷门。某盘原本仅6%的中签率让人们以为日光无压力，但结果依然有超5000位客户放弃，开盘一天依然有剩余房源。

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更让人心生担忧的是，地价也在大幅下降。

以雨山路为典型，2016年，国资以14095元/平的价格拿下地块打造江山荟项目；而今年8月，龙湖在它旁边拿下了G38地块，楼面价仅仅以10194元/㎡，比两年前还低近4000元/平；

9月，招商拿下G43地块，楼面价14123元/平，而与它一街之隔的保利在2016年是以22320元/平的高价拿下的同板块地块，地价相差8197元/㎡。

有人说，这是楼市调控的后果；也有人说，江北全都是泡沫，地价都凉凉了，楼市肯定将随着市场“中道崩殂”。

确实在进入秋冬季节之后，江北楼市降温很猛烈，因而有楼盘推出了各式各样的优惠活动。一成首付、无理由退房、小米等豪礼大放送……天天call客不停，想着办法拉客户来看看房。

更有意思的是，高新区两家门对门的楼盘，打起了文案抢客之战，硝烟味带着戏虐色彩尘嚣而上。

市场冷是一方面，江北敢涨价了，这也是意料之外！闷了2年半的中交锦籣荟在12月终于“出山”，就在大家以为限价会继续给人谋福利、中交不会涨价的时候，官方却宣称，要保护国有资产不流失，中交锦籣荟最终物价批价19800元/平，比两年前的价格上涨2000元/平左右。

媒体哗然，不知道这是江北的特权，还是国有企业的特权。最终中交锦籣荟的去化成绩只是平平，但大家心里都默默猜测，江北开了先例，南京那一票“国家队”的高价地大概都有救了吧。

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有个好消息，长江大桥将于12月29日重新通车。一桥飞架南北，天堑变通途，封闭了两年多的时间，这座见证了南京兴衰的地标已焕然一新，而它所守护的江北，也不再是曾经的江北。

2018，对于江北的发展，我们喜闻乐见；但究竟投入能否持久、政策能否执行到底、市场能否得到认可，都依然是未知之数。就把这些未知留给2019，期待着江北会有更多的惊喜。